美国十大都市区的房价低于$30万有没有您想去的？-华人网

美国十大都市区的房价低于$30万有没有您想去的？

华人 3478 2025-05-20 09:34:22

尽管美国的房价在高通胀和抵押贷款利率持续高企的背景下令许多家庭望而却步，但房产经纪网站Redfin一项最新分析显示，美国仍有若干主要城市的平均房价低于30万美元，给首次购房者带来了一线希望。

根据Redfin对全美91个最大都会区的房屋挂牌数据进行的研究，目前全美房屋挂牌价格中位数为43万1250美元，这意味着购房者需要年收入至少达到11万4000美元，才能负担一套标准住房。相比六年前，购房门槛显著提高，当时中位挂牌价仅为31万4950美元，购房所需年收入不到7万美元。

这一趋势表明，美国住房市场正日益脱离普通家庭的财务能力。专家指出，7%左右的抵押贷款利率叠加高房价，已成为购房梦的两大“拦路虎”。

不过，并非所有地方都处于同样的高价区间。Redfin公布的数据显示，以下10个城市的房屋中位售价远低于全国平均水平，成为美国最具“性价比”的置业目的地：

底特律是曾经的美国汽车城，后来衰败房价跌至1美元，不过最近有复苏的迹象，大量的老旧厂房被翻新改造，自2020年3月以来，房价已上涨近30%。

排第二的克利夫兰和第三的代顿都在俄亥俄州，也是“铁锈带”的一员，克利夫兰正在新建许多公寓和商业建筑，城市面貌焕然一新。

而代顿市被中国人所熟知，是因为福耀玻璃厂设在此地，这也可见当地对于重建工业繁荣的期望，最近一年房价飞速增长，中位数放假为22.9万美元。

从上述名单来看，这些城市虽不属于传统热门置业地，但在生活成本、购房压力等方面对首次购房者更为友好。以底特律为例，尽管其过去十年房价上涨了惊人的158.5%，但目前平均售价仍不足19万美元。相比之下，排名第八的巴吞鲁日房价涨幅最小，仅为49.6%，仍保持相对平稳。

房价还在涨

但涨幅创下新低

与此同时，全国房价的上涨趋势正在逐步放缓。根据美国房地产协会（NAR）数据显示，2025年3月，美国二手房的全国销售价格中值同比上涨2.7%，达40万3700美元，虽然创下了3月历史新高，但涨幅却是自去年8月以来的最低水平。Realtor.com的最新报告也指出，今年4月挂牌房源价格同比仅上涨0.3%。

面对需求下滑，市场开始出现调整。一些卖家开始在定价策略上展现出更多弹性，这也反映在市场中逐渐增多的“降价”现象上。

底特律的这个房子开价不到10万美元。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）指出：“虽然高利率确实抑制了买家的购买力，但我们看到越来越多的卖家愿意就价格进行谈判。市场正趋于平衡，这对于有准备的买家而言，是一个值得把握的窗口期。”

值得注意的是，虽然价格逐渐趋稳，但购房者依然需要面对高昂的融资成本。目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率仍维持在7%左右，相比疫情前的低利率时期（约3-4%）翻了一倍。专家建议，首次购房者应当谨慎评估预算，并考虑探索传统热门地区之外的城市，以找到适合自己的住房选择。

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